E-EV010
AVIS DE VALEUR VÉNALE ET AVIS DE VALEUR LOCATIVE — Les différentes méthodes d’évaluation

I - DÉFINITION DES VALEURS
- Valeur Vénale
- Valeur Locative
- Autres valeurs : Valeur à neuf, Valeur d’assurance, Valeur hypothécaire, Valeur de convenance, etc.
II - DÉFINITIONS DE L’AVIS DE VALEUR
- Avis de valeur : Quelle différence avec un rapport d’expertise en évaluation d’un bien immobilier ?
- Modèle de rédaction de l’avis de valeur vénale et de l’avis de valeur locative
III - LES FACTEURS DE LA VALEUR
- Les six facteurs qui constituent la valeur vénale et la valeur locative d’un bien immobilier
IV - URBANISME ET DIAGNOSTICS TECHNIQUES
- Les pièges à éviter dans l’analyse de l’urbanisme
- Les diagnostics techniques : pourquoi être vigilant ?
V- LES MÉTHODES D’EVALUATION
Avec mise en application par des cas pratiques (objectif : maitriser chacune des 3 méthodes)
- Méthode par comparaison directe
- Méthode par sol et construction
- Méthode par capitalisation du revenu
- Autres méthodes (Approches méthodologiques)
• Quelles méthodes choisir en fonction du bien à évaluer ?
VI - LES TAUX DE RENDEMENT
- Taux de rendement ou taux de capitalisation : lequel choisir ?
- Taux de rendement / de capitalisation : comment le qualifier ?
VII - LES RÉFÉRENCES DES BIENS VENDUS ET DES BIENS LOUÉS
- Où et comment trouver les (bonnes) références en comparaison ?
- Comment sélectionner les références
- Comment exploiter les références
VIII - ANALYSE DE MARCHÉ / APPRÉCIATION DE L’ÉVALUATEUR
- L’évaluation = observation directe du marché
- Où trouver les « grandes analyses » par segment de marché
- Les éléments d’appréciation :
• Le propre avis de l’évaluateur sur le bien analysé
• Aspects favorables et aspects défavorables du bien à évaluer