WE-SIEV001
EVALUATION IMMOBILIERE

JOUR 1
QUIZZ : QUESTIONS SUR LES CONNAISSANCES
ACTUELLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION
LES FONDAMENTAUX DE L’ÉVALUATION
IMMOBILIÈRE
• Les indispensables connaissances à acquérir
• Le devoir de conseil de l’agent immobilier et les
dangers d’une évaluation erronée
• Définitions de la « valeur vénale » et de la « valeur
locative »
• Les principales méthodes d’évaluation d’un
logement
• Les principales notions de surface
LES DIVERS DOCUMENTS À CONSULTER ET LEUR
INFLUENCE SUR LA VALEUR
POS – PLU
• Leur origine - Leur définition - Leur contenu
• Les principaux enjeux et bouleversements liés à la
Loi Alur
• La transformation des POS en PLU : dans quels
délais ?
• La suppression du COS : dans quels cas ?
• La suppression de la surface minimale des terrains :
dans quelles zones ?
LE LOTISSEMENT
• Historique du lotissement
• Les nouvelles règles du lotissement depuis la loi
Alur du 24 mars 2014
• Leur impact sur la valeur des biens
JOUR 2
LES PRINCIPAUX ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT
LA VALEUR D’UN BIEN
• Les servitudes / Les zones à risques /
Les nuisances
• Les règles d’urbanisme / Les autorisations
administratives
• Les diagnostics
LES ABATTEMENTS ENVISAGEABLES EN
MATIÈRE D’ÉVALUATION
CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE
• Les outils indispensables
• La visite
• Les documents à consulter
• Les démarches à effectuer
• La mise en application des principales méthodes
d’évaluation
• Le bon sens : qu’est-ce que le bon sens en
matière d’évaluation
EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN
TENANT COMPTE DES INFORMATIONS DE CES
DEUX JOURS
• Description du bien à évaluer
• Analyse de l’acte notarié / Analyse du PLU/POS
• Analyse du Plan de Prévention des Risques
(PPR) où se trouve située la maison à évaluer
• Évaluation du bien par groupes de travail
(3/4 personnes par groupe)