EVALUER DES MURS COMMERCIAUX ET DES MURS A USAGE PROFESSIONNEL
• Savoir évaluer un bien d’une manière structurée
• Faire connaître son savoir-faire en matière d’évaluation
de murs commerciaux et murs à usage professionnel
• Faire de l’avis de valeur un argument de vente
• Garantir à ses clients un service immobilier professionnel
lieu :
horaires :
Public concerné : Négociateurs/Négociatrices en transaction,
Managers d’équipe de négociateurs,
Directeurs et directrices d’agence
Information complémentaire : SPECIALISATION
Prérequis: Aucun
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
RAPPELS ET DÉFINITIONS
I - DÉFINITION DES VALEURS
- Valeur Vénale
- Valeur d’Apport
- Valeur d’Assurance
- Autres valeurs
II - LES BASES INDISPENSABLES
À L’ÉVALUATION IMMOBILIÈRE
- CDAC - Urbanisme Commercial
- Classification des surfaces & Calcul des surfaces
- Bail Commercial
- Réglementation ERP & PMR à compter du 1er janvier 2015
- Réglementations autres
III - LISTE DE DOCUMENTS NÉCESSAIRES
ET PIÈCES À CONSULTER OU À DÉTENIR
IV - CONDITIONS D’OCCUPATION
V - ÉTUDE DE MARCHÉ
CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ LOCAL
VI - APPRÉCIATION DE L’ÉVALUATEUR : ASPECTS
FAVORABLES ET DÉFAVORABLES
VII - VALEUR LOCATIVE MARCHÉ (VLM)
VALEUR LOCATIVE EFFECTIVE (VLE)
VIII - PRINCIPALES MÉTHODES D’ÉVALUATION
(CHARTE EN ÉVALUATION DE BIENS IMMOBILIERS)
- Méthode par comparaison directe
- Méthode par le rendement dite aussi par capitalisation
du revenu