GÉRANCE LOCATIVE : COMMENT SÉCURISER LA COLOCATION
• Cerner l’environnement juridique de la colocation
• Savoir choisir le bail adapté
• Analyser la solvabilité des colocataires
• Sécuriser l’engagement de caution
• Maîtriser les congés
• Gérer la fin du bail et la restitution du dépôt de Garantie.
lieu :
horaires :
Public concerné : Gestionnaires locatifs débutants et confirmés
Agents de location débutants et confirmés
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: aucun
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
I - LES DIFFERENTS TYPES DE COTITULARITE DU BAIL
- Les époux
- Les pacsés
- Les colocataires
II - LE REGIME SPECIFIQUE DE LA COLOCATION
- Les textes réglementaires
- Les particularités de la colocation
- La solidarité limitée des colocataires
- Comment appréhender la solvabilité des candidats en colocation
- Bail unique ou pluralité de baux : quelles différences et quelles précautions à mettre en place ?
- Les charges locatives récupérables : Provisions ou Forfait ?
- Bien rédiger les engagements de caution adaptés
- L’assurance multirisque habitation des colocataires : les vérifications à effectuer
- Les précautions à prendre lors de l’état des lieux d’entrée
III - LES OPÉRATIONS DE GESTION ADAPTÉES :
- Le recouvrement des loyers en cas de bail unique
- Le recouvrement des loyers en cas de pluralité de baux
- Les informations à apporter à la caution en cours de bail et les actions en cas d’impayés
- Comment gérer les liens avec les organismes d’aide au logement ?
- Comment gérer les difficultés liées à la fin de l’engagement de caution
IV - LES CONGÉS
- Le congé délivré par l’ensemble des colocataires
- Le congé délivré par un seul colocataire
- Le remplacement d’un colocataire sortant par un nouveau colocataire
- Le congé délivré par le bailleur
- La restitution du dépôt de garantie
V - FAIRE FACE AUX SITUATIONS DÉLICATES
- La séparation des époux
- L’abandon de domicile
- Le décès du locataire ou d’un colocataire
- Le décès de la caution
- La destruction partielle ou totale du bien
VI - LA GESTION DES CONFLITS
- La Commission Départementale de conciliation
- Le Tribunal d’Instance