LA GESTION LOCATIVE DES LOCAUX COMMERCIAUX
• Acquérir et/ou améliorer les connaissances indispensables
pour gérer un portefeuille de gestion locative de locaux
professionnels
• Pouvoir apporter un conseil efficace auprès des clients
(bailleurs et locataires)
• Maîtriser les moments clés de la vie du bail
lieu : EN LIGNE
DATE : 12/06/2024
horaires : 09:00 À 18:00
Public concerné : Tout public
Information complémentaire : ESSENTIELLE
Prérequis: Notions juridiques
Effectif maximum : 20
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
INTRODUCTION
- La diversification du patrimoine immobilier
- Les enjeux d’un portefeuille
I - LES DIFFERENTS TYPES DE CONTRATS
- Bail commercial
- Bail dérogatoire
- Bail professionnel
- Autres contrats
II - LA RECHERCHE DE LOCATAIRE
- Les circuits de commercialisation
- La sélection
- Vérifier la solvabilité
- Les garanties de paiement du loyer
- Le dépôt de garantie
III - LA REDACTION DU BAIL COMMERCIAL
- Les clauses financières (loyer, provisions, révisions,
indexations)
- L’inventaire des catégories de charges, impôts, taxes et
redevances
- Les travaux et la règlementation
- L’état des lieux et les clauses d’accession
IV - LA GESTION
- Appel du loyer et des charges
- Les indexations et les motifs de déplafonnement
- Le récapitulatif annuel
- La cession du bail et l’état des lieux
- La garantie du cédant
V - LES IMPAYES
- Les relances
- Le recouvrement contentieux
- La résiliation du bail
- Les procédures collectives
VI - LE RENOUVELLEMENT DU BAIL
- Le déplafonnement
- L’initiative du renouvellement
- Le formalisme du renouvellement
SYNTHESE ET CONCLUSION