E-FC057
LA GESTION LOCATIVE DES LOCAUX COMMERCIAUX

INTRODUCTION
- La diversification du patrimoine immobilier
- Les enjeux d’un portefeuille
I - LES DIFFERENTS TYPES DE CONTRATS
- Bail commercial
- Bail dérogatoire
- Bail professionnel
- Autres contrats
II - LA RECHERCHE DE LOCATAIRE
- Les circuits de commercialisation
- La sélection
- Vérifier la solvabilité
- Les garanties de paiement du loyer
- Le dépôt de garantie
III - LA REDACTION DU BAIL COMMERCIAL
- Les clauses financières (loyer, provisions, révisions, indexations)
- L’inventaire des catégories de charges, impôts, taxes et redevances
- Les travaux et la règlementation
- L’état des lieux et les clauses d’accession
IV - LA GESTION
- Appel du loyer et des charges
- Les indexations et les motifs de déplafonnement
- Le récapitulatif annuel
- La cession du bail et l’état des lieux
- La garantie du cédant
V - LES IMPAYES
- Les relances
- Le recouvrement contentieux
- La résiliation du bail
- Les procédures collectives
VI - LE RENOUVELLEMENT DU BAIL
- Le déplafonnement
- L’initiative du renouvellement
- Le formalisme du renouvellement
SYNTHESE ET CONCLUSION