GL262
NOUVEAU BIEN À GÉRER OU LOUER : ANALYSER TOUS LES ASPECTS, LES CLÉS POUR LIMITER LES RISQUES — Mise en situation réelle
Formation s’intégrant dans le cadre des Universités de la Formation Professionnelle FNAIM.
Évènement sur-mesure organisé par les chambres régionales de la FNAIM sur une ou plusieurs
journées et accessible à tous.
Participez à différentes thématiques dispensées par des formateurs expérimentés dans un cadre
exclusif avec déjeuner et/ou cocktail et profitez de tarifs préférentiels !
• Analyser et comprendre tous les aspects nécessaires à la rentrée d’un bien en location et en gestion : décence, droit, charges, sensibilisation au bailleur. Comprendre comment une bonne analyse des éléments de départ permet une gestion sereine du lot, sans risque
PLANNING
Lieu : ANDREZIEUX BOUTHEON
Date : 24/09/2024
Horaires : 09:00 À 17:30
1 jour (soit 7 heures)
NIVEAU & PUBLIC
Tout Niveau
Public concerné : Gestionnaires et agents de location
Prérequis : aucun
MODALITÉS ET INSCRIPTIONS
Effectif maximum : aucun
INTERVENANTS
Tous les intervenants sont des professionnels / formateurs spécialisés en immobilier, validés par
le Bureau de la Commission Formation de la FNAIM
PROGRAMME
I - LA VISITE DU BIEN, L’ESTIMATION ET LE CONSEIL AU BAILLEUR
- Analyse commerciale du bien : Le bien est-il en bon état de réparations locatives ? Correspond-il à sa cible ? Dois-je conseiller à mon bailleur d’effectuer des réparations ou améliorations pour louer ?
- Analyse Décence : le bien correspond il aux normes de décence ? quels travaux conseiller ? Quels arguments puis-je employer face à mon bailleur.
- Quelles pièces dois-je demander à mon bailleur pour une analyse complète de la situation du bien ?
- Estimation de la valeur locative (intrinsèque et sous réserve de travaux), quelle argumentation employer auprès du bailleur ?
Pour cette étape, les diagnostics vous sont fournis.
II - L’ANALYSE DES PIÈCES, LE DISCOURS AU BAILLEUR POUR ANTICIPER LA BONNE GESTION DU LOT
- Etablir et présenter les charges récupérables. Le conseil au bailleur.
- Les situations particulières, comment les gérer (assainissement, eau de puits ou forage, cheminées condamnées, extérieurs…)
- Préparer la contractualisation du bail, les conditions particulières liées au lot, leur bonne rédaction : ce que je peux faire ou ne pas faire.
- Les travaux préalables, comment s’en servir ?
- Le bailleur vous demande des restrictions d’usage ou des conditions particulières : sont-elles possibles ? Que lui répondre ?
- Le bon discours au bailleur
III - LA COMMERCIALISATION DU LOT
- Quelle est la cible à atteindre ?
- Quel type de photo je privilégie ? Quel texte pour mes annonces et ma diffusion ?
IV - LA RÉDACTION DU BAIL ET DE L’ÉTAT DES LIEUX
Pour cette partie, un profil locataire vous sera remis. Vous devrez le valider et procéder à la rédaction du bail.
- Rédiger état civil et désignation en fonction de ce qui vous aura été remis
- Comment bien contractualiser ce qui a été déterminé lors de l’étude (charges, conditions particulières, restrictions d’usage….)
- Bien gérer l’information travaux et s’en servir pour préparer son état des lieux
- Etat des lieux : rappel des points à ne pas manquer
Située au pied du quartier des affaires, l’École Supérieure de l’Immobilier dispose d’une excellente situation géographique, permettant aux étudiants et professionnels de l’immobilier de bénéficier de tous les avantages de la dynamique économique de la Défense.
Pour répondre à vos questions concernant les diplômes de l’ESI, l’alternance, l’accompagnement pédagogique ou tout autre sujet, laissez nous vous coordonnées afin que nous puissions vous recontacter par téléphone ou par mail.
FORMATION
INTRA-ENTREPRISE
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