E-TR374
RÉUSSIR SON ÉVALUATION IMMOBILIÈRE OU COMMENT FIXER LE « JUSTE PRIX » EN TOUTES CIRCONSTANCES...

I - QUIZ :
- Questions sur les connaissances actuelles en matière d’évaluation.
II - ÉVALUER UN BIEN IMMOBILIER
- Pourquoi ?
- Quand ?
- Comment ?
III - LES ÉLÉMENTS QUI INFLUENCENT LA VALEUR D’UN BIEN
- Les principales sources de prise de valeur ?
- Les principales sources de perte de valeur ?
- Facteurs juridiques et administratifs : quels impacts sur la valeur d’un bien ?
- Actualité des obligations de conseil et de vérification au regard des récentes réformes et notamment découlant de la loi Climat et Résilience. Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Le calendrier du DPE les dates-clés à connaître
IV - LES DIFFÉRENTS ABATTEMENTS POSSIBLES EN MATIÈRE D’ÉVALUATION
- Immeubles situés en zone à risque
- Immeubles occupés
- Immeubles détenus en SCI - Etc.
V - CHRONOLOGIE D’UNE ÉVALUATION EFFICACE
- La visite
- Les questions à poser
- Les documents à consulter : quels pièges peuvent-ils contenir ?
- Les démarches à effectuer : administratives et autres…
- Le bon sens : qu’est-ce que le « bon sens » en matière d’évaluation immobilière ?
VI - EXERCICE : ÉVALUATION D’UN BIEN EN TENANT COMPTE DE TOUTES LES DONNÉES DE LA JOURNÉE
- Analyse de l’acte notarié
- Analyse du PLU/POS
- Analyse du Plan de Prévention des Risques (PPRn) où se trouve située la maison à évaluer
- Evaluation du bien par groupes de travail (3/4 personnes par groupe).
VII - CORRECTION DE L’EXERCICE
- Echanges et analyse des divers résultats trouvés pendant l’exercice.
VIII - CONCLUSION DE LA JOURNÉE